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荣盛发展一宗亿元土地遭蹊跷转让:价款成谜或涉嫌造假

时间:2017-03-13  来源:未知  作者:长海第一资讯

《华夏时报》记者从临沂市税务机关取得证实,税务稽查已经参与,但目前还未有结果,如何定性将视考察成果而定。

  值得注意的是,荣盛发展获得这宗价值过亿的土地后,却在当年年度报告中表露,上述操作所支付的对价为5695万元。有举报人士指出,荣盛发展涉嫌财务数据造假和信披违规。

  截至发稿前,荣盛发展总经理耿建明未回复记者的短信发问,其电话一直无人接听。子公司临沂荣盛发展房地产开发有限公司(下称“临沂荣盛)原法定代表人陈正柏则以记不明白为由谢绝正面答复。

  协作开发当面的玄机

  问题来源于一块土地的归属和转让。早在2012年11月16日,临沂市国土资源局挂牌出让位于临沂传统商贸物流中心区域的一块81.13亩的国有土地(宗地编号:2012-135)。拍卖公告显示,该地块为商住用地(商住比4:6),起拍价为1.217亿元。

  由于地块在被征收前属兰山区兰山街道前十社区(村群体)集体所有,遵守当地通例,前十社区实际掌握的项目公司临沂凯恩置业有限公司(下称“凯恩置业)参加了竞拍,并以起拍价将该地块收入囊中。

  土地竞拍得手后,前十社区并没有开发,而是踊跃寻找“下家,目标是通过转让土地应用权获利。《华夏时报》记者获得的一份《会展配套项目开发合同书》显示,2013年9月12日,前十社区将这块土地以1.7075亿元的价钱卖给了临沂荣盛。临沂荣盛成立于2009年,是上市房地产公司荣盛发展在山东临沂的全资子公司。

  上述合同浮现,临沂荣盛以股权受让的方式,购入凯恩置业90%的股权,而另外10%的股权仍由原凯恩置业小股东持有。不外,合同附着的一份《股东协议书》中,临沂荣盛与持有10%股权的小股东约定,后者“不参与公司决议和经营治理,同时放弃公司利润调配权和优先认缴出资权并不承当经济损失和法律危险。

  在北京市浩伟律师事务所王云志律师看来,上述操作和约定,实际上是临沂荣盛获得全体节制权,只是从表面上出现出“股权配合的假象。他表示,这种操作在房地产开发中时常使用。

  被称为温州炒房团主力的某财团公司一位高管也向《华夏时报》记者证实,上述操作他们从前也使用过,但他们一般让小股东持有5%的股权。他称,通过这种操作,能实现土地实际使用权的倏地转让。

  转让价款成谜或涉嫌数据造假

  3月初,《华夏时报》记者在现场看到,这块81.13亩土地的房地产项目被命名为“荣嘉会展花语小区。

  前十社区多位村民代表和村委会组成人员向记者举报称,事实上,该楼盘为临沂荣盛独自开发,并不存在与村里(社区)合作开发的情况。也就是说,前十社区通过竞拍获得81.13亩土地使用权后,并没有开发,而是全部“卖给了临沂荣盛。

  1.217亿获得土地,1.7亿转手下家,在这一买一“卖操作中,前十社区获得近5000万元的溢价。对此,多名举报人称,表面上看,村里挣了大钱,不过,村民们好像没有得到实惠,也不知道钱去了哪里。

  有村民向税务机关举报上述土地权转让行为中存在逃税,目前已获立案。临沂市地税局兰山分局局长王?向记者证实,他们已经收到举报,也已经介入调查,待调查结果出来后,将视情形依法依规处置。

  至于临沂荣盛在此过程中的法律责任,王?称将支配专业职员回复记者,但截至发稿前,记者尚未收到回复。而多位举报人指出,假如肯定存在回避行为,至少临沂荣盛涉嫌串谋行为。

  与此相佐证的是,在《项目开发合同书》中,1.7亿元的款项被分解成三项内容:一是股权转让价款7213万元;二是前十社区的集资款和利息6200余万元;三是前十社区的分成款3600万元。

  《华夏时报》记者查问荣盛发展2013年年度报举报现,年报披露临沂荣盛出资5695.79万元,投资临沂凯恩置业,获得90%的股权。

  而记者获得的临沂市工商局登记资料显示,临沂荣盛出资1800万元现金,受让了凯恩置业90%的股权。

  三个威望的起源,显示出一块宗地3个差别伟大的价格,到底谁是真的?王云志表现,从土地价值来看,1.7亿元较为公道。由此剖析,荣盛发展年报或涉嫌数据造假,并形成信披违规。

  3月10日,记者拨打荣盛发展总经理耿建明的手机,一直无人接听,采访信息也一直未予回复。

  陈正柏在接收记者电话采访时承认,此事确切由他经手,但他3年前即已从荣盛离任,对于事件细节因时间太久已经记不清晰。

  前十社区党支部书记邰吉利10日对于记者有关土地成交金额、溢价缴税以及与荣盛合作细节等事项,都以“过去许多年了啥也记不起回应,随后直接挂断记者电话。

  就在发稿前,荣盛发展媒体负责人回复称,荣盛当时出资的数字以年报为准。本报将持续调查此事。





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