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33亿与失去时光 中海成都整合震荡后再夺年内首宗地王

时间:2017-03-16  来源:未知  作者:长海第一资讯

经历人事整合过后的中海,现在在经营作风上愈发浮现出另一番景象。

3月15日上午,在成都2017年首场土地拍卖会上,沉静已久的中海一鸣惊人,以总价33亿元、溢价率70%逼退万科、保利、融创、中铁建等8家对手,折合楼面价1.09万元/平方米刷新双流区域最高纪录。

中海在整合过后的扩储行动再一次受到关注。以成都市场为例,受人事变动及央企间重组等影响,从前数年中海鲜有公然获得过项目,同时面临逐渐被挤压的尴尬局势。

在中海坠落之际,近年来成都市场涌现天翻地覆的变化,包括融创、恒大、万达、万科等房企均在此大规模攻城略地。2016年,恒大、保利及万科高调宣布成都区域销售业绩过百亿,中海则彻底掉出前十之列。

随着中海内部整合告一段落,重新抢占市场份额如今悄悄被提上日程。在集团要求强化投资的大背景下,中海成都公司今年初首度对外抛出“百亿目标。据粗略估量,加上并购的中信项目及双流地王,年内中海打算新推的项目占地近1000亩。

濒临中海的人士对观点地产新媒体指,近期中海频繁的举动相当于释放信号,即在整合过后亟需强化地方公司投资。其亦坦承,除了住宅,成都公司在商业地产方面也有相似的扩张计划。

时隔一年夺成都地王

自颜建国成为新任掌舵人以来,中海在土地投资层面的频繁亮相开始颠覆外界对这家央企的认知。

观点地产新媒体不完全统计,仅2016年11月下旬至2017年2月底,中海在福州、无锡、厦门、苏州、武汉、北京等城市收购土地,累计投资几近270亿元。可对照的数据是,去年前11个月,该公司在新增土处所面仅投资210亿元。

3月15日,中海在一场备受关注的土地拍卖上再度延续上述拿地风格。当天成都公开出让年内首宗商住用地,现场吸引了包含万科、保利、融创、中铁建等9家房企竞拍。经历56轮叫价后,中海以总价逾33亿元、楼面价1.09万元/平方米笑到最后,溢价率达70%。

这也是中海时隔15个月重新在成都区域公开获得土地。上一次拿地要追溯到2015年11月底,该公司以总价9.22亿元竞得武侯区机投桥街道果堰村11组地块,肯定进入成都以来第17个房地产项目。

资料显示,中海最新取得的地块位于成都双流华府板块,占地面积约152亩(折合约10.13万平方米),用途为住宅兼容贸易用地,容积率不大于3.0,起拍单价1280万元/亩,折合楼面价6400元/平方米。

市场人士对观点地产新媒体指,中海成都公司此前已对外表明向天府新区扩张的想法,从双流地块的竞拍成果看,其不惜冒地王危险恰解释弥补土储的急切性。据懂得,中海的成交楼面价1.09万元/平方米,已高于四周中铁建安然结合体的双流最高纪录8950元/平方米。

四川中原顾问中心剖析称,中海竞得地块位于天府新区双流片区,处于开发动步区域,当前周边现有生活、教导配套较差。而区域内散布公路路网及三条地铁干线,仍有较佳的交通通达性。

该机构续指,从大区域来看属于直管区的德商御府天骄、恒大天府半岛、万科翡翠公园和待售的北辰南湖香麓、优品道项目,均会与本案形成直接竞争关联。

其中,恒大天府半岛带精装修价格仅9800元/平方米,德商御府天骄项目则为1.5万元/平方米,其余项目基本在此价格区间内。这也意味着,拿地本钱过万的中海,未来在价钱层面仍面临剧烈的竞争压力。

新目标与被偷走的时间

固然中海以33亿元拿下双流地块有些出人意料,但进入2017年以来,该公司亦有密集的布局举措。因此,双流地块充其量不外是这家央企阅历连番整合震荡后,重新加大成都区域投资的一个缩影。

在过去,中海对于所进入城市均设立非常高的目标,即必需力争进入当地前三名。而成都作为中海在北上广深以外首个扩张的二三线城市,其地方公司高层人士在接收观点地产新媒体采访时曾强调,成都在集团内部“占有非常大的市场份额。

数据显示,2011年,凭借城南1号、中海锦城等项目标热销,中海实现销售额冲破60亿元;2012年成都公司销售额进一步打破70亿元,在中海集团内部仅次于北京。

而正如事物都有两面性,中海一直以来实施的“集团高层高度集中治理模式,对土地收购发生了极大的约束。在“最会赚钱房企光环的当面,其付出了失去更大规模扩大的机遇。2010年-2014年周应杰任职成都总经理期间,中海仅拿下中海锦城、城南华府、九号公馆三个新项目。

2013年郝建民启动的中建地产整合、总部垂直管理等改革,则让中海经历了一场堪称激烈的内部整合。在加速合并中建地产的过程中,中海成都公司人事调整频繁,包括“中建系雷越姝接替周应出色任总经理,徐柯接替营销公司黄磊等。

经历上述整合,中海成都公司的发展势头直线下坠。2014年至2015年,在成都区域销售额由32.47亿元降至29.90亿元,排名则跌至第13名;2015年内该公司只管重新投入43亿元收购6宗土地,但尔后基本销声匿迹。

直到2016年中海并购中信旗下地产业务以及颜建国接任郝建民,整合期亲近尾声才让中海重新将规模发展提上日程。中海流出的一份内部资料则明白,2017年地域公司强化投资,进入当地市场前三名,且投资拿地将被列入区域公司、地区公司考察指标。

观点地产新媒体了解,位于双流华府板块的中信城如今已成为中海重回主流房企行列的要害项目。该项目占地717亩(约47.8万平方米),涵盖住宅、商业等业态;项目分为左岸和右岸两个地块,分八期开发,总体量达200万平方米。目前,地块残余右岸部分已更名为“中海·右岸。

中海成都公司近期也正式表露,2017年将进军天府新区,并以中海·右岸为出发点“开端全新战略。年内推出的项目包括熙苑二期、新华府、中海·右岸及中海生态城(暂名),筹划完成100亿元销售,该目标较两年前增长至少两倍。

就上述目标及详细推货方案,观点地产新媒体致电中海成都营销公司总经理徐柯,截至发稿止并未得到回应。

据四川中原参谋中心预计,加上3月15日新获得的双流地王,中海年内预计推售及未售的地块共有3宗,占地面积达991亩(约60.07万平方米),总体量约234万平方米。

而在住宅业务以外,靠近中海人士对观点地产新媒体泄漏,成都公司目前主要推进中海国际中心写字楼,及中海·右岸的商业部分,目前并没有太大的动作。不过其坦承,如今中海内部人事整合根本停止,未来不消除也加大商业地产的投资。





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